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Bewertungsanlässe

Häuser in Tauber Deutschland

Warum Sie eine Professionelle Immobilienbewertung benötigen

Immobilienbewertungen sind in verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und geschäftlichen Situationen unerlässlich. Ob beim Kauf einer Immobilie, in Erbschaftsfällen oder bei Scheidungsverfahren – eine präzise und objektive Bewertung kann der Schlüssel sein, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Folgenden stellen wir dir die verschiedenen Gründe vor, warum du unsere spezialisierten Dienstleistungen in Anspruch nehmen solltest.

Rufen Sie uns gerne unverbindlich an oder senden eine E-Mail.

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Kauf und Verkauf

Als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen

Immobilienbewertungen im Rahmen von Kauf und Verkauf sind entscheidend, um eine objektive Basis für die Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu schaffen. Diese Bewertung hilft dabei, den aktuellen Marktwert zu bestimmen und kann entscheidend für fundierte Entscheidungen sein.

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Vermögensübersichten im Erbfall oder bei Schenkungen

Für die Bestimmung von Zahlungen innerhalb einer Erbengemeinschaft, vorgezogene Erbauseinandersetzungen, Testamente und Schenkungen

Im Falle von Erbschaften oder Schenkungen ist eine Immobilienbewertung notwendig, um den Wert des Vermögens gerecht zu bestimmen. Dies ist auch für Erbauseinandersetzungen und die Aufteilung des Vermögens.

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Steuerliche Wertermittlungen

Ermittlung von Bedarfswerten wie dem „niedrigeren gemeinen Wert“ für Erbschafts- und Schenkungssteuer

Steuerliche Bewertungen werden durchgeführt, um den Wert einer Immobilie für steuerliche Zwecke zu bestimmen, wie bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer, der Unternehmensbewertung oder der Festlegung von Einlage- und Entnahmewerten. Sie helfen auch, den Kaufpreis zwischen Boden- und Gebäudewert aufzuteilen, um die zulässigen Abschreibungen zu optimieren. Weiter erstellen wir Nutzungsdauergutachten zur Verbesserung der Abschreibungsmöglichkeiten oder   Grundsteuergutachten als Nachweis des nierdigeren Wert des Grund und Bodens .

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Vormundschaft und Betreuung

Als Grundlage für Genehmigungen bei Betreuung und Vormundschaft

Bewertungen sind auch notwendig in Vormundschafts- und Betreuungsangelegenheiten, um das Vermögen zu beurteilen und Immobilien zu verkaufen, wenn eine gerichtliche Genehmigung erforderlich ist. Diese Bewertungen stellen sicher, dass Entscheidungen auf einer fundierten Wertanalyse basieren.

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Beleihungswertermittlungen

Zur Bestimmung der Darlehenshöhe bei Kreditvergabe

Eine Beleihungswertermittlung ist entscheidend, um die Höhe des Darlehens festzulegen, das für eine Immobilie gewährt werden kann. Dies ist besonders wichtig für die Finanzierung von Immobilien und die Festlegung des Verhältnisses von Darlehen zu Wert (LTV).

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Scheidungsangelegenheiten

Als Grundlage für die Bemessung von Ausgleichszahlungen

Für die Ermittlung eines möglichen Zugewinns, also dem Unterschiedsbetrag zwischen Anfangs- und Endwert der Immobilie (Zugewinngemeinschaften), bedarf es genauer Kenntnisse der bestehenden und seinerzeitigen Marktverhältnisse über einen längeren Zeitraum. Auch muss der Zugriff auf entsprechende Datengrundlagen sichergestellt werden können.

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Zwangsversteigerungen

Zur Festsetzung des Verkehrswerts bei Zwangsversteigerungen

Auch bei Zwangsversteigerungsverfahren sind 

Immobilienbewertungen unerlässlich, da sie den Verkehrswert der Immobilie festlegen, um sicherzustellen, dass die Zwangsversteigerung zu einem fairen Preis durchgeführt wird und die Rechte der Beteiligten gewahrt bleiben.

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Versicherungswert-Ermittlungen

Zur Ermittlung und Anpassung der Gebäudeversicherung (Wiederbeschaffungswert)

Eine präzise Bewertung ist erforderlich, um sicherzustellen, dass der Wert einer Immobilie korrekt in der Versicherung abgedeckt wird, insbesondere bei Schäden oder Verlusten. Dies umfasst die Festlegung des Wiederbeschaffungswerts, damit die Immobilie im Schadensfall vollständig wiederhergestellt werden kann.

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Mietstreitigkeiten

Zur Ermittlung der ortsüblichen Miete oder Pacht

Bei Mietstreitigkeiten ist eine Immobilienbewertung notwendig, um die ortsübliche Miete oder den fairen Pachtpreis zu ermitteln. Diese Bewertungen sind von Bedeutung, um Konflikte zwischen Vermietern und Mietern zu lösen und die Angemessenheit von Miet- oder Pachtverträgen sicherzustellen.

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Bewertung von Rechten und Belastungen (Abteilung II im Grundbuch)

Bewertung von Wohnungs- und Nießbrauchrechten, Altenteilregelungen, Baulasten, Leitungs- und Wegerechten, Erbbaurechten

Die Bewertung von Rechten und Belastungen auf Immobilien umfasst die Analyse von Wohnungs- und Nießbrauchrechten, Altenteilregelungen mit Pflegeversicherung, Baulasten und Leitungsrechten sowie Erbbaurechten / Erbbaugrundstücken. Diese rechtlichen Aspekte müssen bewertet werden, um zu verstehen, wie sie den Marktwert der Immobilie beeinflussen.

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Kontakt aufnehmen

Vielen Dank!

Dipl.-Ing.  Benedikt Frank

- Immobilienbewertung -

Hirschstraße 118

76137 Karlsruhe

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Tel.: 0721 - 16 11 078

Mobil: 0172 - 63 42 322

info@wertgutachten-frank.de

Zweigstelle:

Dipl.-Ing. Benedikt Frank

- Immobilienbewertung -

Hilariusstraße 8
79713 Bad Säckingen

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