Bewertungsanlässe

Warum Sie eine Professionelle Immobilienbewertung benötigen
Immobilienbewertungen sind in verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und geschäftlichen Situationen unerlässlich. Ob beim Kauf einer Immobilie, in Erbschaftsfällen oder bei Scheidungsverfahren – eine präzise und objektive Bewertung kann der Schlüssel sein, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Folgenden stellen wir dir die verschiedenen Gründe vor, warum du unsere spezialisierten Dienstleistungen in Anspruch nehmen solltest.
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Kauf und Verkauf
Als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen
Immobilienbewertungen im Rahmen von Kauf und Verkauf sind entscheidend, um eine objektive Basis für die Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu schaffen. Diese Bewertung hilft dabei, den aktuellen Marktwert zu bestimmen und kann entscheidend für fundierte Entscheidungen sein.

Vermögensübersichten im Erbfall oder bei Schenkungen
Für die Bestimmung von Zahlungen innerhalb einer Erbengemeinschaft, vorgezogene Erbauseinandersetzungen, Testamente und Schenkungen
Im Falle von Erbschaften oder Schenkungen ist eine Immobilienbewertung notwendig, um den Wert des Vermögens gerecht zu bestimmen. Dies ist auch für Erbauseinandersetzungen und die Aufteilung des Vermögens.

Steuerliche Wertermittlungen
Ermittlung von Bedarfswerten wie dem „niedrigeren gemeinen Wert“ für Erbschafts- und Schenkungssteuer
Steuerliche Bewertungen werden durchgeführt, um den Wert einer Immobilie für steuerliche Zwecke zu bestimmen, wie bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer, der Unternehmensbewertung oder der Festlegung von Einlage- und Entnahmewerten. Sie helfen auch, den Kaufpreis zwischen Boden- und Gebäudewert aufzuteilen, um die zulässigen Abschreibungen zu optimieren. Weiter erstellen wir Nutzungsdauergutachten zur Verbesserung der Abschreibungsmöglichkeiten oder Grundsteuergutachten als Nachweis des nierdigeren Wert des Grund und Bodens .

Vormundschaft und Betreuung
Als Grundlage für Genehmigungen bei Betreuung und Vormundschaft
Bewertungen sind auch notwendig in Vormundschafts- und Betreuungsangelegenheiten, um das Vermögen zu beurteilen und Immobilien zu verkaufen, wenn eine gerichtliche Genehmigung erforderlich ist. Diese Bewertungen stellen sicher, dass Entscheidungen auf einer fundierten Wertanalyse basieren.

Beleihungswertermittlungen
Zur Bestimmung der Darlehenshöhe bei Kreditvergabe
Eine Beleihungswertermittlung ist entscheidend, um die Höhe des Darlehens festzulegen, das für eine Immobilie gewährt werden kann. Dies ist besonders wichtig für die Finanzierung von Immobilien und die Festlegung des Verhältnisses von Darlehen zu Wert (LTV).

Scheidungsangelegenheiten
Als Grundlage für die Bemessung von Ausgleichszahlungen
Für die Ermittlung eines möglichen Zugewinns, also dem Unterschiedsbetrag zwischen Anfangs- und Endwert der Immobilie (Zugewinngemeinschaften), bedarf es genauer Kenntnisse der bestehenden und seinerzeitigen Marktverhältnisse über einen längeren Zeitraum. Auch muss der Zugriff auf entsprechende Datengrundlagen sichergestellt werden können.

Zwangsversteigerungen
Zur Festsetzung des Verkehrswerts bei Zwangsversteigerungen
Auch bei Zwangsversteigerungsverfahren sind
Immobilienbewertungen unerlässlich, da sie den Verkehrswert der Immobilie festlegen, um sicherzustellen, dass die Zwangsversteigerung zu einem fairen Preis durchgeführt wird und die Rechte der Beteiligten gewahrt bleiben.

Versicherungswert-Ermittlungen
Zur Ermittlung und Anpassung der Gebäudeversicherung (Wiederbeschaffungswert)
Eine präzise Bewertung ist erforderlich, um sicherzustellen, dass der Wert einer Immobilie korrekt in der Versicherung abgedeckt wird, insbesondere bei Schäden oder Verlusten. Dies umfasst die Festlegung des Wiederbeschaffungswerts, damit die Immobilie im Schadensfall vollständig wiederhergestellt werden kann.

Mietstreitigkeiten
Zur Ermittlung der ortsüblichen Miete oder Pacht
Bei Mietstreitigkeiten ist eine Immobilienbewertung notwendig, um die ortsübliche Miete oder den fairen Pachtpreis zu ermitteln. Diese Bewertungen sind von Bedeutung, um Konflikte zwischen Vermietern und Mietern zu lösen und die Angemessenheit von Miet- oder Pachtverträgen sicherzustellen.

Bewertung von Rechten und Belastungen (Abteilung II im Grundbuch)
Bewertung von Wohnungs- und Nießbrauchrechten, Altenteilregelungen, Baulasten, Leitungs- und Wegerechten, Erbbaurechten
Die Bewertung von Rechten und Belastungen auf Immobilien umfasst die Analyse von Wohnungs- und Nießbrauchrechten, Altenteilregelungen mit Pflegeversicherung, Baulasten und Leitungsrechten sowie Erbbaurechten / Erbbaugrundstücken. Diese rechtlichen Aspekte müssen bewertet werden, um zu verstehen, wie sie den Marktwert der Immobilie beeinflussen.